泰国要吸引全球资本、推动产业基础现代化，必须具备四项关键条件：符合特定产业需求的土地、可靠的水电供应、适应产业需求的劳动力，以及可预期的监管规则。根据泰国东部经济走廊办公室的说法，这四项是该国投资战略的核心。在“KT Dialogue New Horizon：Thailand Investment Playbook”研讨会上，东部经济走廊办公室秘书长朱拉·素克马诺普将这四项因素称为泰国投资战略的四大支柱。
他指出，当前泰国产业状况“令人高度担忧”，正处于从传统形态向技术含量更高、更可持续、也更重视环境责任的新型经济活动转型的阶段。这种紧迫感在数据中心和人工智能领域尤为明显。朱拉估计，泰国只有2至3年的时间来争取当前这一轮投资周期中的重要份额。他警告说，如果错过这段窗口期，相关项目可能会转向其他竞争国家，泰国也可能因此失去区域数字投资下一阶段的发展机会。
首要因素是土地是否符合各产业的运营需求。朱拉表示，现在的投资模式已不再只是提供传统工业园区内的大面积地块。投资者更希望落地在同一供应链企业可以协同布局的区域。因此，东部经济走廊办公室正在围绕产业集群开发投资区域，使制造商、服务提供商及其他相关企业能够在彼此邻近的地点设立业务。
过去两年间，约有20个新增投资促进区获得批准，其中不少是为绿色产业和绿色物流企业预留的。东部经济走廊也在筛选适合大型数据中心项目的潜在选址。优先考虑的地点需要靠近输电线路，具备稳定供水能力，并能够支撑高水平用电需求。不同产业对区位的要求各异。有些企业高度依赖水电供应，另一些则需要靠近港口，以便进口原材料和出口制成品。朱拉指出，围绕这些具体需求提前准备好用地，有助于缩短投资者从表达兴趣到实际投产之间的时间。
基础设施和公用事业构成战略的第二个支柱。东部经济走廊办公室预计，随着泰国准备全面绿色转型，未来1至2年内该国最大规模的投资将流向能源和公用事业系统。新兴产业越来越依赖自动化、电力和先进技术，同时在生产过程中所需劳动力更少。这使充足的电力和水资源成为投资决策中的关键因素。
朱拉说，过去2至3个月中，东部经济走廊办公室与投资者沟通时，被提及最多的议题就是水和电。这些问题对数字业务、数据中心和人工智能等领域的外国直接投资尤其重要，因为这些行业都需要大规模且稳定的公用事业供应。
朱拉说：“如果泰国能够有效管理清洁能源和水资源，这些公用事业将成为支撑投资和未来生活的基础平台。”他把基础设施建设比作建造一座体育场，表示目标不只是建成一个物理设施，而是搭建一个平台，让企业、技术和相关配套活动能够在其上发展。
第三项因素是劳动力是否准备就绪。朱拉表示，泰国需要具备现代目标产业所需技能的人才，并称人力资源与土地和基础设施一样，是投资生态中不可或缺的一部分。第四项因素是监管改革。这被视为推动投资加速落地的最重要因素。规则必须让投资者能够迅速建设设施并开始运营，而不是在项目规划完成后因不确定性或审批拖延而推迟资本支出。
元股证券:ygzq.hk在研讨会举行前两周，东部经济走廊办公室访问新加坡期间，政策连续性的问题被进一步凸显。外国投资者当面质疑泰国官员，指出监管规则和政府政策频繁变化。朱拉说：“投资者向我提出了一个非常尖锐的问题：泰国究竟打算怎么做？泰国是不是在误导投资者？”“他们说，泰国邀请他们来投资，但当他们准备真正投入资金时，规则和政策却变了。”
朱拉把数据中心和人工智能称为“奥运级产业”，指出这些行业运行在一个全球投资网络中，而这个网络由数量相对有限的大型企业和主要使用者主导。因此，在多个国家争夺同一项目的情况下，时机、明确的政府方向以及政策支持的连续性，对维持投资者信心至关重要。
尽管东部经济走廊相关法律涵盖12个目标产业，但东部经济走廊办公室已将其归并为5个更大的产业集群，以便更有效地管理供应链。这5个集群分别是医疗与健康、数字产业、现代汽车、生物—循环—绿色经济，以及服务业。朱拉表示，服务业集群尤其重要，因为服务业项目占投资总额的很大一部分。这一集群模式也旨在打通产业之间的联系。例如，数字企业和现代汽车制造商可以共享技术、服务以及各自供应链中的其他环节。
仅仅吸引外国直接投资，并不足以带来泰国所需要的经济转型。这个国家还必须建立各目标产业所需的配套供应商、基础设施和服务体系。他说五大配资，设立东部经济走廊，是为了“修复并建设”经济中的部分环节，把现代经济活动与可持续发展、环境责任结合起来。如果不能先补齐供应链中的关键环节，泰国将难以吸引位于相关产业顶端的全球领先企业。
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